松绑低于预期,北上还挤牙膏
昨晚估计很多中介和房吹嗨了,松绑晚上11点多的低于时候,连续弹出几个楼市大消息,预期牙膏榆林市某某轴承服务中心先是北上广州全面松绑,这是还挤现在直接裸奔的一线城市了;而深圳只保留了南山福田落户几个和小区,还有宝安和西乡两个街道的松绑限购,社保也从三年降低到一年,低于其他区域都放开了;接着是预期牙膏上海,把外环的北上三年变成一年,降了下首付和税收时间要求;北京昨晚是还挤还没消息的,估计可能就这一两天会出台了。松绑但是低于即使出台,参考上海的预期牙膏力度,可能也就是北上搞搞五环外的松绑了。
所以我认为这次929的还挤榆林市某某轴承服务中心松绑是低于了市场预期的,别看广州和深圳好像是放开了不少,但是本质上其实早已经被大家看穿了,因为广州之前就已经放开了120平以上的全市限购了,现在的裸奔其实还是挤牙膏式的最终操作,而深圳也差不多,这次还留了20分的底牌在手上,估计年底前也会脱光,所以广深就顺理成章的。但是上海可以说低于不少市场预期的,因为咱们从9月26号财政部的说法来看,都认为上海至少要在限购层面动刀子,但是实际情况并没有。
而股市这几天的热火朝天,也让大家对楼市的大幅度松绑有了更多的期待,因为现在就是要砸钱去救市场,但是对于顶层的北京和上海还是比较谨慎的,就是过往挤牙膏式的操作,并没有说一下子去放开北京上海的限购政策。而接下来其实还是观察一下广州和深圳的情况,如果广深两地的市场开始快速活跃回升,那后续北京上海的松绑就不会快马加鞭,如果还是静如止水的话,那预计整体松绑的节奏会更加快一些。
所以这次929的新政,结论来看的话还是保持下行的态势短期内不会改变,因为量要在价先,现在没有持续的成交量,你去谈价格就是耍流氓,就像最近的A股一样,90后、00后们都不去炒股了,相当于过往80后、70后的老韭菜们没有人接盘,咱们大盘3000点保卫战玩了这么多年,从90后开始上学的时候就在保卫,所以新韭菜们不进去了,那必须要做一场政策大涨引入大家把钱拿出来进入股市,你们不是喜欢存钱吗,股市放一天抵过你存一年,那很多人就会心动了,因为贪欲是人性的弱点,心里想着都是赚一点就收手,但是真的到赚到那个点的时候又觉得还能再赚一点,一点点的就陷入进去了。
当然,不是说股市不能赚钱,而是不要把全部身家都all in进去幻想一夜暴富,你把闲钱拿进去赚点小钱是没问题的,就是要能控制自己的欲望,不要觉得涨了几天自己就是巴菲特了,所以这个度很多人不能把握,因为都觉得自己会赚,别人才会亏,但等到被深度套牢的时候已经后悔莫已了,健康的股市应该是长期主义的,找到好的企业,有持续的盈利基础面,获得企业的分红和逐渐的股价攀升,如果企业都在亏钱,但是股价却在疯狂涨价,这背后想想总是有点不对的,因为,即使是大水漫灌,那债务只会转移,不会凭空消失的,楼市现在还没拉升起来,股市把大家钱吸走之后,楼市那边是不是还得投入更多钱砸起来。
因为就现在的体量来说,咱们楼市的体量大概是在300万亿,而股市只有不到70万亿,这两者孰轻孰重大家能看出来,所以,房地产的水能不能直接流向股市呢,就在9月25号-9月29号的时候,A股刚刚迎来了一波利好政策,而陆续就有大批公司的大股东宣布减持计划,差不多涉及了超50家公司,说的好听是减持,其实有点像卖公司了,才涨了几百点就这么火急火燎,是多么没有底气呢,所以股市要良性发展,还是要从底层制度和保障方面去维护散户的利益,不然,大家都只能玩投机和短线,终究是很难把整个股市的基盘做大的。因为赚快钱容易了,就没人想打工赚辛苦的慢钱了,当然,韭菜终归要有的,就看是不是轮到你我的头上了。
当然,除了一线的松绑限购,昨晚还给大家放出了利率下调的大红包,给了银行最晚的期限就是10月31号,这之前会把大家的利率降低到LPR减去30个基点,按最新报价来看的话,就是3.55%了,我自己有一套是4.2%的利率,那差不多就能少65个基点了,已经超过平均水平的50个基点了,而且10月份的LPR还有希望再往下降低10-20个基点,那说不定存量老业主的利率有可能直接到达3.35%的水平,这是实实在在的让利了,银行差不多要损失掉上千亿的利息利润了。
当然,会从存款利润中弥补回来,而股市现在又把很多人的存款单抽离出去了,接下来要看银行如何应对了,现在鼓励机构贷款去炒股,这点还是非常疯狂的,相当于加杠杆去买股票,跟过往楼市加杠杆买房差不多的性质了,散户敢不敢这么做呢,相信现在多数人还是不敢的,毕竟,不要捡了利息下降的芝麻,而损失了投资的大西瓜了。
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